一、办理产权五年以上和**一套住房的
满五年就是办理产权证或者缴纳契税的时间满五年，而且在本市不动产转移登记中心系统里，仅有一套住宅，符**上述条件的卖家可免缴增值税和个人所得税，买家应缴纳契税也相对少。
二、继承
房屋产权人死亡，灭失后，依法取得房屋产权的继承人，遗嘱继承人或受赠人，符**上述条件的免征个人所得税。
友情提示：房产继承又分法定继承与遗嘱继承，法定继承免契税，遗嘱继承要缴纳契税，如果继承人名下无房产，再次出售也免缴个税。同时要办理继承手续。
三、赠与
房屋产权人将房产无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、当事双方均免征个人所得税。
友情提示：赠与所得的房屋再次交易时会产生高额的个税等税费。
四、赠与抚养人或赡养人
产权人将房屋无偿赠与对其承担直接抚养或赡养人的转移登记时，免征个人所得税。
友情提示：必须提交公证机构出具的抚养关系或赡养关系公证书，或城镇级政府和街道办事处出具的抚养或赡养关系证明。
五、离婚分割房产
当事人离婚分割房屋产权，因为是夫妻双方对共同财产的处置，个人因离婚办理产权转移登记手续的，不征收个人所得税。
友情提示：个人转让离婚房屋所得的收入，符**家庭自用满五年和**住房的，可申请免缴个人所得税。
以上为作者个人观点、各地方规定不尽相同，仅供参考。
