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地产富豪黄文仔被举报涉犯罪,曾称房价高开发商肯定赚钱,但政府赚得更多

一则未按时履行法律义务而被强制执行的信息,让被称为“豪宅专家”的百亿富豪黄文仔,再度浮现在人们面前。 **执行…

一则未按时履行法律义务而被强制执行的信息,让被称为“豪宅专家”的百亿富豪黄文仔,再度浮现在人们面前。

**执行信息公开网显示,前不久,青岛星河湾房地产开发有限公司被青岛市阳城区**法院列为被执行人,执行标的近500万元。天眼查显示,该公司成立于2013年,注册资本达4.5亿元,主要从事房地产开发及经营、销售建筑材料及房屋租赁等业务,董事长正是黄文仔。

如今再度提起黄文仔,可能很多人已对这个名字感到陌生,但既然能获得“豪宅专家”的称号,足以证明其拥有一段十分精彩的经历,这不仅包括下海不到两年大赚上百万,进军地产身家200亿成为广东十大富豪,也有在遭遇滑铁卢后,被七旬老将举报的尴尬。

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01、“豪宅专家”的诞生

从两年赚100万到身家200亿,多次语出惊人

1953年,黄文仔出生在广州的一户普通家庭,过着普通的生活。直到18岁那年,黄文仔进入广州市番禺区榄核供销社工作,由于表现**,在不久后成为副站长。然而,供销社的这段时间,让黄文仔增长了很多见识,也就慢慢地不再甘于现状。

随着改革开放浪潮的袭来,广州的建设迎来高速发展,黄文仔也在1983年下海创业。由于对市场机遇把握到位,加之此前积累到的人脉,主要从事钢材生意的黄文仔,很快就完成**初的资本积累,不到两年暴赚100多万元。“一个月飞上海两三次,到1984年就过百万了,那时万元户才刚出现,很多人劝我不要干了”,黄文仔的话语中,透露着一丝自豪。

由于看好房地产行业,黄文仔还在1994年成立宏宇集团,也就是星河湾的前身,开始进军地产界。很快,黄文仔就凭借广州宏宇广场再度赚得盆满钵满,成为千万富豪。不过,真正让他声名鹊起的是2001年打造的豪宅项目——广州星河湾,在碧桂园发展早期“功臣”王志纲的建议下,这个项目成为了当时地产界的“劳斯莱斯”。

选择趁热打铁的黄文仔,于2002年北上打造北京星河湾项目,并多次成为北京豪宅市场销量之王。2009年,星河湾又在上海浦东亮相,即便开盘价格高达5万元/平米,可当天仅4个多小时就被抢购一空,还刷新了成交金额超40亿元的**楼市纪录,不断迎来高光时刻,并在2010年以135亿元的销售额,跻身**房地产企业二十强。

不得不说,星河湾的价格,的确令普通人叹为观止。仅以北京星河湾畅园为例,目前其在某国内房产交易查询平台上的挂牌均价超过10万元/平米,由于建筑面积动辄300平米左右,因此一套豪宅的总价可接近3000万元。这意味着,即便你缴纳1000万元的首付,仍需要每月还款超10万元,并且长达30年。

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在豪宅领域的不断成功,令黄文仔逐渐滚大了资本雪球,并且越发的自满。

早在2007年胡润百富榜上,黄文仔就以200亿元身家排在第25位,并成功跻身广东十大富豪之列,这也使得他能喊出那句,“不论100亿还是1000亿,都不是我的目标,而是要在**楼市至少纵横50年”。不仅如此,时任欧盟主席的桑特那次参观星河湾时,身为东道主的黄文仔在陪其共进晚餐途中突然起身,只留下一句,“打网球的时间到了,请见谅”。

更为夸张的是,黄文仔甚至多次语出惊人,他曾在一次提问中直言道,“开发商本身要赚钱,追求利润**大化无可非议,高房价开发商肯定赚了钱,但是政府赚得更多,游戏规则是他们定的,高地价逼就高房价,解决问题还是要政府让利,地产开发商是弱势群体,冤得不能再冤”,此言一出,全场哗然。

02、从高处跌落

进军“煤都”遭滑铁卢,又被七旬老将举报涉犯罪

“在企业界,只有偏执狂才能生存”,这是黄文仔深信不疑的观点,也让他为此付出了代价。

2010年,被胜利冲昏头脑的黄文仔,选择进军内蒙古“煤都”之称的鄂尔多斯,拿下72万平米的项目,成为星河湾当时在****大的项目。本打算在这里继续创造辉煌的黄文仔,却遭遇了人生**大的滑铁卢。

2011年前后,鄂尔多斯房地产泡沫破灭,星河湾在此首期推出的1900套房源遇冷,认购数仅为一成,并因涉违法占地遭国土资源部网站通报。与此同时,在**大规模的扩张中,也让黄文仔曾重视的质量出现问题,位于太原的星河湾甚至出现大规模维权事件。

一系列的重创,将黄文仔压得喘不过气,星河湾也在2012年跌出房地产企业50强,上市之旅更是遥遥无期。实际上,早在2008年初,星河湾就向港交所递交过上市申请,并传出上市聆讯的消息,拟募集资金达10亿美元。然而,随着一场金融海啸让资本市场进入寒冬,星河湾也因此放弃了上市计划。

2009年9月,黄文仔曾公开表态,“星河湾时刻准备上市,但目前不急,需再看市场动态”。可在第二年春节后,星河湾就立即改口,“受房价或将进一步下浮等因素影响,将暂停IPO计划,上市不是企业发展**的道路,许多大企业及百年名店也没有上市。”没有人能想到,黄文仔的暂停键,一按就是十几年。

在沉寂的这段时间,星河湾并没有掀起太大波澜,销售规模也无法取得突破,始终维持在100亿元大关之上,而这样的市场表现,显然也无法让黄文仔的身家再度迎来增长。即便是在前不久发布的《2022年胡润**富豪榜》上,黄文仔也只以210亿元财富位列第1083名,与15年前基本持平。

值得一提的是,黄文仔上一次引发大众关注,也并非什么好事。

2020年9月,网上开始流传一份《实名举报广东黄文仔涉嫌严重经济犯罪》的长篇文件,内容直指黄文仔涉嫌严重经济犯罪,利用职权便利侵占合资企业资金,凭借“真假两套报表”造成国有资产严重流失,且涉及金额接近6亿元。而举报他的正是星河湾的元老级人物吴世权,这个曾尽职尽责干了十几年的七旬老将。

“我不想给他背这个锅,不可能跟他一起犯罪”,吴世权当时接受采访时表示。

因此,这件事一度引发热议,尽管星河湾集团不久后在官网上声称,关于广州宏富房地产有限公司的不实信息,内容严重失实,但声明上仅有星河湾集团的落款和公章,并未出现宏富房地产的另两位股东的身影,其中包括广州市番禺区**政府控制的广州市盈恒房地产有限公司。

值得一提的是,这件震惊一时的事情似乎到此为止了,目前在网上无法搜到相关后续内容,而随着大众的逐渐淡忘,也一点点消逝在历史长河中。

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03、豪宅是门好生意

长女名下有上百家企业,涉及诸多板块

不得不说,豪宅的确是门好生意,即便不上市,黄文仔的日子依旧滋润。

2022年4月,星河湾公布了一份2021年债券年度报告,内容显示,虽然星河湾的房产销售只有127亿元,依旧处于几乎停滞的状态,但在这无数地产企业纷纷自救之际,其仍高达47.64%的住宅开发毛利率,着实令地产大佬们羡慕不已。

国金证券统计,2018年~2020年,房地产企业的毛利率分别为28.8%、26.9%及23.4%,呈逐年下滑态势,且跌幅也在增加。到了2021年,上市百强房企的平均毛利率甚至不足20%,即便素有“地产航母”之称的合生创展,以42.7%排在**位,也依旧不及星河湾。

此外,正因为没有上市,使得黄文仔可以长期对外保持神秘色彩,以至于他到底有几位子女,都没有准确数字。但可以肯定的是,黄文仔的长女黄健慧已经走向台前。

实际上,早在黄文仔成为百亿富豪之时,这位“长公主”就已在集团内部负责材料采购工作,进行着重培养。2016年,黄健慧更是以星河湾集团副总裁的身份,公开亮相于当年的核心战略发布会上,标志着正式走向台前。

天眼查显示,目前已身为星河湾集团总裁的黄健慧,名下有高达106家企业,注册资本动辄达千万级别,还有不少达上亿元,不仅涉及房地产领域,还包括商业投资、数据服务、教育、艺术基金、酒店管理以及高尔夫俱乐部等。

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其中,成立于1992年的广东星河湾房地产(集团)有限公司,注册资本20亿元,是星河湾集团**为重要的资产之一,主要从事土地使用权租赁、停车场服务、物业管理等业务,为港企日论发展有限公司的全资子公司,黄健慧担任董事兼总经理一职,其父黄文仔则任董事长。

相比而言,黄文仔目前名下的企业只有69家,远远少于女儿黄健慧的上百家企业,但两者存在较多重叠。值得一提的是,黄文仔在这些企业中所担任的角色多为董事长等重要角色,而黄健慧更多的则是挂名董事,或担任总经理及经理等职位。

看来,即便时隔多年,黄健慧依旧处于成长的历练阶段。

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作者: 网络

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