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广州、上海等多个城市商场空置率超过警戒线,关店潮来了吗?

你所在的城市,逛商场的人越来越少了吗? 疫情反复,实体经济面临不少挑战。 一方面,身陷疫情区的人没法去。另一方…

你所在的城市,逛商场的人越来越少了吗?

疫情反复,实体经济面临不少挑战。

一方面,身陷疫情区的人没法去。另一方面,区域相对安全的居民,也可能出于对防疫**的考虑,选择线上消费,而减少进入商场的次数。

这一切的背后,究竟发生了什么?

广州、上海等多个城市商场空置率超过警戒线,关店潮来了吗?-舞儿网图源:视觉**

商场客流量,变少了

首先确定**个事实,商场客流量的确在减少。

根据赢商网·营商大数据,今年1-4月,**购物中心场日均总客流量已降至12861人次,同比去年同期减少19%。

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高端商场遭受的打击**大。分商场等级的客流量数据显示,高端商场的客流量相比去年同期减少24%,仅达到去年约四分之三的水平。

其他类型的商场也情况不好。哪怕是定位较低的大众商场,客流量也相比去年减少18%。

来到夏季,暑期来临。目光所及,商场热度似乎好转不少。不过,作为商场,希望的是将客流量转化为消费。但在这个便利的公共场所里,只是想来蹭蹭空调、饭后消食的消费者也不在少数。

空置率数据可以印证,当收益下滑,品牌的开店策略已经趋于保守。2019年的前疫情时代,一二线城市购物中心的空置率约为6.1%。它反映了空置商铺总面积占商场占地面积的比例。

疫情出现的2020年与2021年,这一指标分别上升至11.0%与9.0%。具体来看,**知名的重庆解放碑商圈、长沙五一广场商圈的空置率,在2021年分别有14.5%与13.9%。

一般认为,6%是商场空置率的警戒线。这表明如果有6%的面积无人接手而闲置,作为管理方的商场无法获取相应费用,消费者的逛街选择也相应减少。

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当然,超过6%不一定代表商场就要亏损,但这需要警惕。尤其是疫情后的11%与9%,无疑让购物中心的从业者心慌慌。

今年的情况怎样?大部分城市的数据尚未公布,但从个别城市的数据可以窥见形势:成都与上海的商场空置率分别为8.7%与9.8%,均出现了环比上升的现象。

广州的指标相对严峻。2022年上半年,全市商场空置率上升至14.1%,这表明有大量商铺已存在闲置情况。

商场里的关店潮

事实上,相比临街店铺,购物中心里的商铺一直对于现金流具有更高要求。当客流减少,租金与运营管理费用很难马上下滑。迅速撤退、减少沉没成本的品牌不在少数。

以上海为例。上海消费经济发达,每10万人平均拥有1.31个商场,保有量**大。根据赢商网·营商大数据,上海核心商圈首层平均租金约为740.23元每平每月。

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这意味着,不计算其他成本,一个100平米的店铺在上海核心商圈需要花费约74000元每月的租金。

当然,商场管理与商铺们命运相连。当疫情反复,减免租金及相关服务费用的商场不在少数,但这并非可持续的方法——因为商场也需要钱。当他们共同期待顾客来临的时候,一些坚持不住的商家,只能选择关店。

数据显示,2022年**季度,重点城市商场的开关店情况,总体以关店居多

在九个重点观测城市中,情况**的是深圳,开关店比为0.95——表明关店数依然略多于开店数。而北京、上海、广州的开关店比,分别为0.85、0.88与0.76。很明显,本季度的关店者已经明显多于开店的人。

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从具体的商场业态来看,钟表、时尚配饰、眼镜、家居等传统店面已呈现关店潮态势,逛商圈时不可或缺的餐饮门店,退场者也不少。海底捞、呷哺呷哺、德克士等头部的大众餐饮品牌,已经在2021年至2022年间关店数百家。

值得注意的是,当总体形势不佳,汽车体验、潮流数码、IP主题店、**品等门店的开店数量却逆势上涨。

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这与一些行业数据反映的特征相符:

2021年,**内地的个人**品销售额同比增长36%,4710亿元的销售额是疫情前的两倍多;6月份,理想汽车新款预售,约46万的车型,在三天内收到了30000余份预付订单。

与之对比,一些普通人的常规消费品类却来到低谷。例如,消费者的换机周期已经延长到30个月,这导致手机零售行业的压力巨大。一些人的手机已经用了三四年,却仍然舍不得换新。

前后对比,无疑反映出不同人群在当下的消费习惯变化。

普通人的钱包,捂得更紧了

如果把舍不得勤换手机的人,视为基数更大的普通消费群体。我们会注意到的现象是,普通人的钱包,**近捂得更紧了。

**统计局数据,2022年4月份,社会消费品零售总额为29483亿元,同比下降11.1%。消费依然是经济恢复的薄弱环节,而这分为两种情况:**种,没有消费机会;第二种,放弃消费机会。

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近年居民的支出收入消费比显示,从2017年到2021年,全民人均可支配收入逐年上升,来到35000元关口,但引入同期支出数据对比后显示,支出收入比呈现下滑的趋势,这表明不少家庭倾向储蓄而非消费。

2022年**季度,尽管有过年这个关键的消费节点,但支出收入比还是降至0.62,同比达到往年新低。

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**发布的《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》也显示,今年第二季度,更倾向于消费的居民占比仅有23.8%,而倾向于更多储蓄的居民占比已上升至58.3%。

一个证据就是,今年的“618”购物节,消费者买不动了。

来自搜索引擎与电商平台的数据,均印证了“618”搜索热度与同比销售额增速下滑明显的情况。这也表明消费的减少不仅体现于商场的线下,而是囊括了线上。

国泰君安证券研究在今年早先完成的调研显示,接近60%的受访者在疫情至今的收入水平有所下滑,这不可避免地影响了消费情况。

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而问及消费支出减少的原因,“疫情无法外出消费”成为首要原因,其次为“没有消费欲望”。“生育子女支出”、“工资收入水平变动”等因素也让普通人的消费动作减少。

商场需要生存,因此它希望人多花钱。普通家庭也需要生存,他们只能少花钱。两者需求矛盾,但命运关联。失意的投资者,散伙后的店铺员工,都是消费链条上的一份子。(来源:腾讯新闻)

参考文献:

[1] 赢商网.(2022).惊喜!一二线城市的购物中心空置率终于降了.36氪. Retrieved 20 July 2022 from https://36kr.com/p/1666657063835394

[2] 刘越男等.(2022).后疫情时代居民消费图谱.国泰君安证券. Retrieved 20 July 2022 from https://www.gelonghui.com/p/510436

[3] 应依汝.(2022).**2021年**品消费达4710亿元,同比大增36%.华尔街见闻. Retrieved 20 July 2022 from https://wallstreetcn.com/articles/3650594

[4] 上游新闻.(2022).445.98万元!贵过BBA!理想L9预定火爆致官网瘫痪 媒体:凭啥?.上游新闻. Retrieved 20 July 2022 from https://www.cqcb.com/caijingyan/2022-06-22/4930212_pc.html

[5] **统计局.(2022).**统计局:2022年一季度社会消费品零售总额增长3.3%.光明网. Retrieved 20 July 2022 from https://m.gmw.cn/baijia/2022-04/18/1302905357.html

[6] 温婧.(2022).今年**5G手机出货量将达7.1亿部,年轻人换机周期有望缩短吗?.北京青年报. Retrieved 20 July 2022 from https://t.ynet.cn/baijia/33052251.html

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作者: 网络

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