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曹德旺预言已应验?我国30层的电梯房,未来“老了”会有何后果?

前两天消防队来公司做宣传,其中讲到高层住宅遇到火灾如何逃生的时候,让我深切感受到高层住宅的一大硬伤。高层住宅一…

前两天消防队来公司做宣传,其中讲到高层住宅遇到火灾如何逃生的时候,让我深切感受到高层住宅的一大硬伤。高层住宅一旦发生火灾,如果从一楼或低楼层开始着火,十几分钟的时间就能燃烧到二十多层,包括浓烟会上升的更快。

而一般消防车云梯能达到的**高距离只有30-50米左右,也就是一栋高层的15层左右。所以说,一旦高层住宅发生火灾,15层以内的业主获救概率还是比较大的,居住层数再高的业主就需要依靠自救了,或者等待救援的时间会大大增加。

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所以,高层住宅小区一定要严格控制好消防通道不能堵塞。

其实对于高层住宅,我们之前说过很多次。一座繁华的大都市寸土寸金,为了让更多的外来人口有地方住,建设大量的高层住宅是性价比很高的一种形式。

高层住宅为城市节约了大量的土地资源,同时也更好的容纳人口在本地落户,同时还有不少高层住宅外立面非常漂亮,对提升城市的外貌形象有极大帮助。

并且高层住宅的通风效果和视野等都是非常赞的,包括高层住宅还不用担心蚊虫问题,隐私性也大大提高,所以,不少年轻人买房都喜欢高楼层。

高层住宅短期内看似好处多多,但是长远来看依然有很多硬伤需要解决。并且随着**较早一批高层住宅被岁月侵蚀,前几年就有人提出高层住宅就是未来新型的贫民窟的说法。

并且,有开发商的创始人也同样不看好高层住宅的未来,认为高层住宅未来拆迁是一大问题,基本上不会有开发商愿意拆迁高层住宅小区。毕竟拆除一个30层的住宅楼,差不多需要盖60层以上才能保证不赔钱。

其实,高层住宅随着时间的推移,未来还将面临3大结果“难解决”,住的非常憋屈。

**:高层住宅未来会面临主体质量问题。

虽然说高层住宅都是钢筋混凝土建筑,说是能居住100年没有问题。但是随着时间的推移,其外立面往往是**容易出问题的。甚至有些小区还没有交房,外立面就已经凸凹不平,甚至开始脱落。

有些开发商如果再偷工减料,后期交房之后外立面脱落的话会有很大隐藏危险,这也就是为什么很多小区都有一个标语:不要在楼下面长期逗留。

高层外立面同时还很难维修,因为是高层作业,人工成本太高,如果不修的话,小区外立面颜值会大大降低,看起来非常丑。

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第二:高层住宅的公摊面积更大

因为高层住宅需要的电梯更多,还有走廊,甚至有的小区一楼还有架空层,这就导致高层住宅的公摊面积相比步梯房高了很多。

通常高层住宅的得房率在80%左右,黑心的开发商甚至会把这个数据降到70%左右。而步梯房的得房率通常在90%左右。

所以,有时候你看高层住宅的价格更便宜,其实算上公摊,**终两者可能相差的并不多。

第三:高层住宅的设备老化问题。

因为高层住宅高度太高,很多生活设施需要大量的设备来辅助才能实现正常运行,比如电梯、消防设备、电力电气设备、自来水加压设备、宽带设备等。

甚至高层住宅还需要一个专门的楼层来放置这些设备,也就是我们所说的设备层。这些设备随着时间的推移,很容易生锈损坏,如果物业管理再不到位,那么损坏、报废的时间会大大提前。

后期维修这些设备又是一大笔支出,必然会增加高层业主的生活成本,维修之后如果不换新的,恐怕花了钱也不能保证正常的生活。

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其实对于高层住宅的种种问题,曹德旺先生就早预言过,房子只不过是一堆砖瓦水泥,不值钱。对于高层住宅来说,随着高层住宅的慢慢老化,这些高层住宅不就是一堆钢筋水泥吗!

一旦高层住宅的居住环境变差,经济条件好的居民就会慢慢选择搬离出去,那时高层住宅的租户群体就会越来越多。到了那时,高层住宅小区的公共维修基金就会越来越难收取,小区的居住环境和基础配套设施就会越来越差。

如今随着多年楼市调控,房价已经趋于稳定,很多城市房价不仅不涨,还出现了不同程度的下跌。所以,未来买房我们一定要选择好房子,选择那些品质高、物业服务好的小区。

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作者: 网络

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