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2022年1-7月房企销售龙虎榜出炉,卖得最贵的居然是……

7月31日,**指数研究院发布了《2022年1-7月**房企销售业绩排行榜》。先搬运下表格—— 总体而言规模缩…

7月31日,**指数研究院发布了《2022年1-7月**房企销售业绩排行榜》。先搬运下表格——

总体而言规模缩水但降幅收窄,千亿房企、百亿房企数量均大大减少,以上内容机构都有详细展开,不赘述了。

这里我想结合之前的数据,做几点粗浅但有意思的分析。

业绩全员跳水,但也有人“不躺平”

据统计,TOP100房企销售额均值同比下降47.3%。以这个数据为标准线,虽是全员“跳水”,依然各有各的姿态。

2022年1-7月房企销售龙虎榜出炉,卖得最贵的居然是……-舞儿网

数据来源:中指院

典型房企中碧桂园、金茂、旭辉、新城控股等销售额同比降幅都超过40%,绿地高于50%,融创甚至高达66.59%,较去年同期砍掉了三分之二。

一度深陷债务旋涡,绿地、融创的表现在情理之中。参考行业消息,碧桂园、金茂、旭辉等巨头除了业绩下滑,还面临“增收不增利”窘境,步履蹒跚。

“病树前头万木春”,保利发展、华润置地、华发、远洋等展现出了相对更强的韧性,没有和某些企业一样知难“躺平”。动力强劲的越秀地产,走出了TOP20中**的正增长。

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市场筑底回暖,大部分TOP房企7月销售额超上半年均值

TOP100房企销售额均值虽然下挫,但降幅较上月收窄1.3个百分点。从下面这张累计销售额增速走势来看,确实有了“触底回暖”的迹象。

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图源:中指院

据悉,7月不少企业业绩较6月都有环比增长。

若将单月数据与今年上半年销售总额做比较,TOP20房企中的大部分占比份额都超过了前6个月平均值(16.67%),华润、招商、绿城、龙湖、旭辉、远洋、首开等则超过20%。

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数据来源:中指院

不过也有掉队的,如碧桂园只有11.10%,融创低至9.67%。再联系到上一份榜单,昔日巨头的状态令人担忧。

权益比普遍下降,但也不乏“逆行者”

**近都在说高质量增长,究竟如何体现?

从专业角度讲,权益口径销售额比全口径销售额更能反映一家企业在资金运用、战略把控、营销运作、投资等方面的综合实力,权益业绩/全口径业绩比率越高的房企,越能代表“高质量增长”。

于是我将TOP20房企的权益金额比上销售金额,得到这个表——

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可以看到,大部分选手的权益比都低于80%这一健康水准,其中融创、金茂、旭辉不到60%,绿城则下探至40%。

在快周转发展模式中,房企为了弥补毛利率下降,往往会抬高杠杆,但这样既增加了行业整体融资成本、从而进一步影响利率水平,又因为合作拿地盛行,导致权益比下降。受成本掣肘,绿城、金茂等选择联合开发或代建无可厚非,但并不是长久之计。

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与此同时,我们也发现中海、绿地等权益比达到或超过90%,越秀地产甚至高达98.76%。结合今年以来的销售数据,越秀会是非常值得关注的行业样本。

滨江**“贵”,碧桂园**“便宜”

接着,我将TOP20的销售金额除以销售面积,得到前7个月的销售均价——

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华发、越秀、首开的销售均价都超过了2.5万元/㎡,滨江则以52311元/㎡一骑绝尘。作为杭派双巨头之一(还有一个是绿城),滨江集团长期贯彻“聚焦杭州、深耕浙江”战略,江浙地价不菲,房价自然水涨船高。

而过去以开发改善、高端产品著称的绿城、金茂等销售均价表现并不突出,考虑到这两家较低的权益比,与布局和开发路线的变化关系莫大。

三四五线+高周转的代表碧桂园,销售均价仅8135元/㎡,毫无悬念地霸占“头名”。

总有人比你有钱,还比你努力

**后来个好玩的:将几家典型房企的1-7月销售金额与拿地金额作为横纵坐标,得到一张散点分布图——

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可以看到,大佬们分为四类:一是碧桂园、万科这种,业绩领跑但拿地意愿一般,“手中有粮心里不慌”;二是建发、滨江、越秀这类,业绩不靠前但拿地积极,后生可畏;三是保利发展,属于“比你有钱还比你努力”的隔壁家孩子;四是绿地、首开、融创几位,要么躺平要么就是在蛰伏“夏眠”。

这个维度的比较非常有意思,感兴趣的还可以找几组其他数据来玩。

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房地产就是个修罗场,有人掉线就有人迎头赶上,等今年收官我们再来盘盘,看又是哪位大咖黯然告辞,又是哪位小将披荆斩棘、立马横刀……

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